發布時間:2021-10-21 閱讀次數:3221
【報告名稱】房地產項目建議書編制要求
【使用范圍】房地產項目建議書編制要求
【項目周期】3-7天
【交付形式】對公開票、淘寶擔保等
【鄭重申明】包通過包修改
房地產編輯
目錄
準確的市場定位
項目品牌的整體定位、包裝規劃
項目品牌形象的提升、推廣規劃
招商策略的制定
1、配合開工典禮,新聞造勢
2、結合施工進度,逐步提價
3、組織客戶座談,征集高見
4、優勢媒體組合,一網打盡
5、舉辦相關展會,重點出擊
6、承辦體育比賽,先聲奪人
7、招商活動巡回,延伸終端
8、促銷活動跟進,高潮迭起
媒體組合、實施流程
該組合應建立在整體的招商規劃之下,建議由一家公司做出系統的媒體投放組合方案,具體投放實施可采取招標的形式,擇優錄用。
活動策劃與實施
招商活動的策劃與實施
根據招商進展的需要,設計一系列的招商活動,在目標客戶密集的地區進行面對面的招商宣傳。
如:征名活動、10萬元創業活動及小規模的招商展示活動等。
該部分工作建議由一廣告公司統籌規劃,并組織實施。
項目合作形式及收費方式
項目小組成員介紹
審批編輯 語音
項目建議書 [1] 要按現行的管理體制、隸屬關系,分級審批。原則上,按隸屬關系,經主管部門提出意見,再由主管部門上報,或與綜合部門聯合上報,或分別上報。
(1)大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目,委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后,經省、自治區、直轄市、計劃單列市計委及行業歸口主管部門初審后,報國家計委審批。其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目,2億元以上的其他項目),由國家計委審核后報國務院審批??偼顿Y在限額以上的外商投資項目,項目建議書分別由省計委、行業主管部門初審后,報國家計委會同外經貿部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目,上報國務院審批。
(2)小型基本建設項目,限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批。
1)小型項目中總投資1000萬元以上的內資項目、總投資500萬美元以上的生產性外資項目、300萬美元以上的非生產性利用外資項目,項目建議書由地方或國務院有關部門審批。
2)總投資1000萬元以下的內資項目、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目,若項目建設內容比較簡單,也可直接撰寫可行性研究報告。
主要內容編輯 語音
①投資項目建設的必要性和依據
闡明擬建項目提出的背景、擬建地點,提出與項目有關的長遠規劃或行業、地區規劃資料,說明項目建設的必要性。
②產品方案、擬建規模、建設地點的初步設想
分析項目擬建地點的自然條件和社會條件,建設地點是否符合地區規劃的要求。
③資源情況、交通運輸及其他建設條件和協作關系的初步分析
項目擬建地點水電及其他公用設施、地方材料的供應情況分析。
④環境影響的初步評價
預測項目對環境的影響。
⑤主要工藝技術方案的設想
⑥投資估算、資金籌措及還貸方案的設想
說明資金來源、償還方式,測算償還能力。
⑦項目的進度安排
⑧經濟效果和社會效益的初步估計
⑨有關的初步結論和建議
在編寫項目建議書時,應注意的要點:
①項目是否符合國家的建設方針和長期規劃,以及產業結構調整的方向和范圍;
②項目產品是否符合市場需要,論證的理由是否充分;
③項目建設地點是否合適,有無重復建設與不合理布局的現象;
④項目的財務、經濟效益評價是否合理。
審批權限編輯 語音
(一)大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目,委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后,經省級主管部門初審后,報國家發改委審批;其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目、2億元以上的其他項目),由國家發改委報國務院審批。
(二)小型基本建設項目、限額以下更新改造項目由國務院主管部門或地方發改委審批。
批準后編輯 語音
項目建議書經批準后,稱為“立項”,立項僅僅說明一個項目有投資的必要性,但尚需進一步開展研究論證。
確定項目建設的機構、人員、法定代表人。
選定建設地址,申請規劃設計條件,做規劃設計方案。
落實籌措資金方案。
落實供水、供電、供氣、供熱、雨污水排放、電信等市政公用設施配套方案。
落實主要原材料、燃料的供應。
落實環保、勞保、衛生防疫、節能、消防措施。
外商投資企業申請企業名稱預登記。
進行詳細的市場調查分析。
編制可行性研究報告 。
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